Byåsen/Storhaugen - Prosjektert enebolig med utleiemulighet - Flott beliggenhet - Barnevennlig område

Meglers vurdering

Prosjektert enebolig, flott beliggende i rolig gate på Storhaugen, uten gjennomkjøring. 
Boligene vil få et moderne uttrykk, med moderne materialvalg og fokus på komfort. Den tidløse, men moderne stilen gjennomføres med høye krav til standard både utvendig og innvendig. Både bad og kjøkken vil fremstå som stilrene og tidsriktige. Stuen vil værre romslig og ha store vindusflater som slipper inn mye dagslys. 

3 terrasser på hhv 32,7 m2, 13,9 m2 og 10 m2 i tilknytning til toppetasjen. 

Eneboligen oppføres over tre plan. Utleiedel i sokkeletasje på 42,8 m2. Hoveddel med stue kjøkken(57,9 m2), og 3 terrasser i boligens 2. etasje. 1. etasje med 4 soverom, 2 bad, gang og garderobe. Hoveddel har også disp.rom og vaskerom i kjeller. Kjøkkeninnredning levert av Sigdal vil ha god skap- og benkeplass, og moderne integrerte hvitevarer. 

Ett av baderommene i 1. etasje er i direkte tilknytning til boligens hovedsoverom. I denne etasjen vil det tilsammen være 4 soverom med garderobeskap. I hoveddelens underetasje vil det være disp.rom og praktisk vaskerom. Stor bod, oppført i betong, på hele 18,6 m2, under carport.

Beliggenhet

Fenomenal beliggenhet i et usedvanlig stille og skjermet boligfelt på toppen av Storhaugen på Byåsen. Storhaugstien er siste gate øverst i området. Da det ikke er naturlig gjennomkjøring i veien, oppleves den av beboerne som en blindvei. Fine naturomgivelser med grøntarealer og skog like ved. Tomtene har gode solforhold. Kort avstand til Kyvannet og Bymarka. 
Fine naturomgivelser med grøntarealer og skog like ved. Tomtene har gode solforhold. Kort avstand til Kyvannet og Bymarka. Eiendommene sogner til nye Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole.

Innhold

SOKKELETASJE: BRA/P-ROM: ca. 67,4/59,4
Utleiedel: BRA/P-rom: 42,8 m2/ 34,8
Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom og kjøkken/stue.
S-rom: 2 boder.
Hoveddel: BRA/P-rom: ca. 24: 
Gang, vaskerom. 

1. ETASJE: BRA/P-ROM, ca.: 72,5/69 m2.
Vindfang, gang, 4 soverom, 2 bad.
S-rom: Garderobe.

2. ETASJE: BRA/P-ROM, ca.: 57,9 kvm.
Stue, kjøkken.

1 utvendig sportsbod under carport er medtatt i arealberegningen, ca. 18 m2.

Carport, 19,6 m2 er ikke medtatt i arealberegningen.

Standard

Boligene leveres nøkkelferdige med god standard.

Bl.a. nevnes flis med varmekabler i vindfang, hall, bad, vaskerom og wc. Flislagt bad og eikeparkett på gulv i øvrige rom, med unntak av innvendig bod.

Sigdal kjøkken, type "Gloss hvit", med integrerte hvitevarer.

Vedovn, type "Nordpeis Uno1", montert på stue.

Varmegjenvingsanlegg og sentralstøvsuger fra Flexit.

For ytterligere informasjon, se komplett salgsoppgave.

Adkomst

Kjør Gamle Oslovei fra Byåsen Butikksenter retning Ugla. Når du har fått Kyvannet på høyre side, ta til venstre, inn Skavlands vei. I sommerhalvåret kan man ta til venstre opp Pilegrimsstien. På toppen av denne, ta til høyre, deretter til venstre, for så å ta til høyre, inn Freidigstien. I Freidigstien følger man denne til man kommer over i Storhaugstien. I vinterhalvåret må man følge Skavlans vei frem til Brænnes vei, og ta til venstre opp Brænnes vei. Deretter følger man veien inn i Storhaugstien, som ligger øverste vei og går i ring på toppen.

Byggemåte

Bindingsverk over delvis støpt sokkeletasje.
Papptekking på tak. 
Fasade-kledning: Grunnet kledning, må males innen 12 mnd, og Steni-plater
Flexit balansert varmegjenvinningsanlegg. Flexit sentralstøvsuger.
Se for øvrig komplett leveransebeskrivelse, vedlagt komplett salgsoppgave.

Parkering

I carport og på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Vedovn av typen: Nordpeis Uno1, plassert på stue.

Tomtebeskrivelse

Ca 424 m2 eiendomstomt. Tomten leveres grovplanert.

Kjøper må akseptere at E- verkets K- kasser, fordelingskasser, kan plasseres på enkelte av tomtene.

Lekeplass gnr. 97, bnr. 1109 vil bli opparbeidet av utbygger.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. 
Private ledninger frem til offentlig nett.

Tinglyste dokumenter

02.10.2014 840885 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Gjensidig rett til å ha legge og ha liggende, bruke og å vedlikeholde ledningene
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.10.2014 840885 ERKLÆRING/AVTALE
Gjensidig rett til vedlikehold av vegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

28.01.2015 80055 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942110464
Med flere bestemmelser - GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtakelse.

Diverse

Boligen selges som bolig under oppføring. Bustadoppføringslova følger vedlagt komplett salgsoppgave.

Illustrasjoner i salgsoppgave og på nett er av illustrativ karakter, og endringer vil forekomme.

Betalingsbetingelser:
Kr. 0,- kontant - du betaler ikke før du overtar boligen. 
Kjøpesum + eventuelt avtalte tilleggsavtaler, betales innen overtakelse.
Betaling skjer til Heimdal Eiendomsmegling. 

Tilkobling E-verket, ca. kr. 16 500,- betales av kjøper, og kommer i tillegg til kjøpesum.

Alle areal fremgår av tegninger vedlagt kontrakt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som ca. areal. Prosjektets BRA (bruksareal) utgjør summen av boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medregnet i oppgitt BRA.

Endelig overtakelse vil bli varslet med minimum 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til meglers klientkonto. Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boligen før kjøper plikter å overta. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Eventuelt uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Boligen overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).

Avtalen er til fast pris, det er ingen indeksregulering av kjøpesum.

Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

Ligningsverdi og kommunale avgifter vil bli fastsatt etter overtakelse.

Selger har gjennomgått salgsoppgaven med vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes interesserte henvende seg til megler. Det er viktig at dette skjer før bindende avtale om kjøp av boligen blir inngått.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift av 2,5% av tomteverdi (kr. 2 200 000,- ): Kr. 55 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr 56 050,-

Ansvarlig megler

Frode Helmersen
Eiendomsmegler MNEF / Partner