Sunnland/Nardo - Fire flotte prosjekterte eneboliger over tre plan med hybeldel, nydelige uteplasser og sentral beliggenhet.

Sunnlandsskrenten 22, 7032 Trondheim

Meglers vurdering

I et attraktivt, sentralt og likevel rolig område har du nå mulighet til å skape ditt nye drømmehjem. Her, i Sunnladsskrenten 22, planlegges det fire store, nye eneboliger - alle med egen hybeldel i underetasjen. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. I tillegg er det kort vei til god, offentlig kommunikasjon, det meste av servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder. 

Alle boligene går over tre plan og er bygd i henhold til gjeldende regelverk, med smakfull innredning og moderne løsninger. Her får du blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning, sentralstøvsuger, eikeparkett på gulv, delikate bad og et stilfullt kjøkken. Både bad- og kjøkkeninnredning er levert av Sigdal.

Eiendommen rundt boligene vil få carporter i rekke, biloppstillingsplasser og gruset gårdsplass. Hus D vil forøvrig få carport på egen tomt. Tomten leveres grovplanert. Utenfor hver bolig vil det være mulighet for en skjermet uteplass, perfekt for de varme sommerdagene, og hagene har fin, trygg boltreplass for de minste. I boligenes andre etasje vil loftstuen ha utgang til en koselig, overbygd balkong med glassrekkverk, også den med god plass til utemøbler med mer.

Ta kontakt i dag for å sikre deg din nye drømmebolig!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Nardo i Trondheim. Området oppleves som rolig og fredelig, men er like fullt svært sentralt. Fra eiendommen er det gangavstand til Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, og det er kort vei til NTNU Gløshaugen. 

Kollektivtilbudet på Nardo består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Nardo Omkjøringsvei som ligger ca. 500 meter fra eiendommen. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Lerkendal stasjon. 

Området har et godt idrettstilbud, der det satses stort på fotball. Det er kort vei til Nissekollen med to kunstgressbaner, skøytebane og akebakke. Det er volleyballbane på Othilienborg. Ønsker man en tur i vakre omgivelser er Høgskoleparken nedenfor den staselige hovedbygningen på NTNU Gløshaugen, verdt et besøk.

Fra eiendommen er det kort vei til friluftsområder i Estenstadmarka. Her finner du blant annet flere tur- og sykkelveier, samt oppkjørte skiløyper og lysløype vinterstid. Sommerstid kan Estenstaddammen friste med en dukkert. Legg gjerne turen til Estenstadhytta, et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning. 

Bunnpris og Kiwi er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det også kort vei Nardo Centeret. Her finner du et variert utvalg med blant annet kiosk, apotek, bakeri, solsenter, frisør og restaurant. Senteret huser også helsetjenester. Det er ellers kort vei inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Innhold

UNDERETASJE:
BRA: ca. 56,7 kvm.
P-ROM: ca. 56,7 kvm: Gang, to bad, kjøkken/stue (hybeldel), soverom og vaskerom.

1. ETASJE:
BRA: ca. 66,5 kvm.
P-ROM: ca. 61,2 kvm.: WC, entré og kjøkken/stue.
S-ROM: ca. 5,3 kvm: Utvendig bod. 

2. ETASJE:
BRA: ca. 61,2 kvm.
P-ROM: ca. 54,8 kvm.: Bad, tre soverom, gang og loftstue.
S-ROM: 6,4 kvm.: Bod og garderobe.

Standard

Eneboligene har identisk planløsning, med store, luftige rom og mange innredningsmuligheter. Boligene vil ha hovedinngang i første etasje, i tillegg til egen inngang for hybeldelen i underetasjen. Hybeldelen har stue/kjøkken, sovealkove og bad. 

Hovedentreen får fliser på gulv med lun gulvvarme, og herfra kommer du videre inn i en romslig stue med nydelig utsikt, stemningsfull peisovn og en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Tre soverom ligger i andre etasje og ett i underetasjen, og boligen får i tillegg loftstue, to bad, wc-rom og eget vaskerom.

Entré: Boligen får inngang i både første etasje og i underetasjen. Entreen i underetasjen tar deg direkte inn i hybeldelen. Et overbygd inngangsparti tar deg inn i hovedentreen, og her vil du møtes av et innbydende rom med fliser på gulv og lun gulvvarme. Rommet blir romslig og fint, med god plass for blant annet skyvedørsgarderobe. Fra entreen blir det direkte tilgang til wc-rom- en kjærkommen løsning for barnefamilier. 

Kjøkken: Kjøkkenet plasseres i en delvis åpen løsning med stuen, og vil få en stilfull innredning med integrerte hvitevarer. Innredningen leveres av Sigdal, type Uno, og har hvite, glatte fronter og en mørk benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre utstyres kjøkkenet med ventilator, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. 

Stue: Eneboligen får en lys og romslig stue - et nydelig rom med eikeparkett, store, heldekkende utsiktsvinduer og en stemningsfull peisovn. Peisovnen er en Schiedel Curve 100 og vil bli koblet til en sort stålpipe. Fra stuen er det delvis åpent inn mot kjøkkenet, og rommet har også dører ut mot terrasse. 

Loftstue: Boligen får i tillegg en koselig loftstue, fint plassert mellom soverommene i andre etasje. Stuen har eikeparkett på gulv og god plass til sofa, tv med mer - et fint, ekstra oppholdsrom for familien. Fra loftstuen er det utgang til en overbygd balkong. 

Bad/wc/vaskerom: Hoveddelen av boligen vil få to bad - ett i andre etasje og ett i underetasjen, i tillegg til separat wc-rom og vaskerom. Wc-rommet får fliser på gulv med gulvvarme, samt malte vegger, et toalett og en servant. Begge badene blir flislagte og får lune varmekabler i gulvet. Innredningen leveres av Sigdal, av type Lilje i hvit. 

Badet i andre etasje får en heldekkende servant med underskuffer, et veggmontert toalett og et romslig dusjhjørne med glassvegger. Badet i underetasjen får omtrent det samme, og begge rom får også speil med integrert belysning over servanten. Vaskerommet leveres uten innredning, men rommet har fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater med flismønster på vegger, sluk og opplegg for vaskemaskin. 

Soverom og garderobe: Boligen vil ha fire fine soverom, tre i andre etasje og ett i underetasjen. Ett soverom får eget walk-in closet, og boligen vil ellers ha gode lagringsmuligheter i både innvendig bod og utvendig bod. Det vil også være god plass for skyvedørsgarderobe eller lignende i entreen. 

Hybeldel: Hybeldelen får egen inngang i underetasjen og består av entré, stue/kjøkken, sovealkove/gang og et bad. Sovealkoven ligger i en mellomgang mellom stue/kjøkken og bad. Badet har fliser på gulv, baderomsplater med flismønster på vegger, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har rommet innredning fra Sigdal, type Lilje i hvit. Innredningen består av servant med underskap, og over servanten er det montert speil med belysning. I tillegg har badet et dusjhjørne og et veggmontert toalett. 

Stuen og kjøkkenet i hybeldelen ligger i en moderne, åpen løsning. Rommet har eikeparkett på gulv, store vindusflater og plass for både sofa og et lite spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal, av type Uno, med hvite, glatte fronter og en mørk benkeplate med enkel oppvaskkum. Kjøkkenet får også ventilator, integrert stekeovn og platetopp, og det er nisje for kjøl/frys.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum, følg Elgeseter gate sørover forbi Høyskoleparken over i Holtermanns veg. Sving til venstre inn på Strindvegen og kjør forbi Lerkendal stadion. Ta så første til høyre i rundkjøringen inn på Torbjørn Bratts veg. Følg veien og ta til høyre i første lyskryss. Du kommer da inn på Nardobakken, kjør forbi bensinstasjonen Circle K og ta første til venstre inn på Nardovegen før du svinger til høyre inn på Sunnlandsskrenten. Tomten vil ligge i bakkant av nr. 22.

Byggemåte

Se komplett leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Hver bolig vil få tildelt oppstillingsplass i carport. Hus A-C får parkering i felles carport, mens hus D får parkering i carport på egen tomt. Se utomhusplan.

Oppvarming

Boligene vil ha elektrisk oppvarming samt vedfyring.

Tomtebeskrivelse

Tomten er tenkt fradelt og hver bolig vil således få eget gårds- og bruksnummer samt ideell andel av fellesareal ved carport. Tomtene er ikke endelig oppmålt, men antatt areal og delelinjer er opplyst i utomhusplan.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig vann/avløp. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg. Privat adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar fra Sunnlandsskrenten.

Tinglyste dokumenter

2013/140000-1/200 18.02.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 70 BNR: 172
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2013/140000-2/200 18.02.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 70 BNR: 111
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 70 BNR: 172
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/9326-1/200 06.01.2016 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 70 BNR: 111
Med flere bestemmelser

Ferdigattest

Eiendommen overleveres med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Avhengig av ferdigstilling for utearealer, mtp årstid for overlevering.

Diverse

Boligen selges som bolig under oppføring. Bustadoppføringslova følger vedlagt komplett salgsoppgave.

Illustrasjoner i salgsoppgave og på nett er av illustrativ karakter, og endringer kan forekomme.

Alle areal fremgår av tegninger vedlagt kontrakt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som ca. areal. Prosjektets BRA (bruksareal) utgjør summen av boligens primære rom og sekundære rom.

Endelig overtakelse vil bli varslet med minimum 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til meglers klientkonto. Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boligen før kjøper plikter å overta. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Eventuelt uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Boligen overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).

Avtalen er til fast pris, det er ingen indeksregulering av kjøpesum.

Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Det gjøres oppmerksomt på at det er og kan bli tinglyst refusjonsplikt på de nye boligene/eiendommene.

Ligningsverdi og kommunale avgifter vil bli fastsatt etter overtakelse.

Selger har gjennomgått salgsoppgaven med vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes interesserte henvende seg til megler

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:

- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Pantattest kr 172,-

Totale omkostninger eks. dokumentavgift er kr. 1 222,-

I tillegg kommer dokumentavgift som utgjør følgende pr. hus:

Hus A (Sunnlandsskrenten 22 C): kr. 67 000,-
Hus B (Sunnlandsskrenten 22 D): kr. 63 000,-
Hus C (Sunnlandsskrenten 22 E): kr. 63 000,-
Hus D (Sunnlandsskrenten 22 F): kr. 69 500,-

Totale omkostninger

70,722

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Trondheim kommune ved ferdigstillelse.

Boligens løpende kostnader

Boligen er nybygd og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader.
Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er:
Kommunale avgifter
Eventuell velforeningskontingent
Forsikring av boligen
Strøm
TV
Internett

Ansvarlig megler

Mikkel Presterud
Eiendomsmegler