Utler - Prosjekterte eneboliger med moderne linjer, store vinduer, herlig romfølelse, solrik balkong og carport
Bratsbergvegen 136, 7036 Trondheim
- Areal
- 130 m²
- Soverom
- 4-4
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
Boliger
Meglers vurdering
I Bratsbergvegen skal det bygges to eneboliger over to plan med familievennlig planløsning og høy standard. Boligene ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, butikker på Risvollan og alt man har behov for i en hektisk hverdag. Samtidig er det kort vei til sentrum av Trondheim som kan friste med et rikholdig utvalg av både forretninger, hyggelige kaféer og spisesteder, samt et yrende kulturliv.
Boligene vil få en sydvestvendt og solrik balkong, i tillegg til et stort uteareal som leveres ferdig grovplanert, klart for å anlegge drømmehagen. De flotte uteplassene legger godt til rette for at hele familien skal kunne nyte lyse og varme sommerdager utendørs.
De store og gode vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til at man kan glede seg over det hyggelige utsynet fra flere rom, samtidig som de skaper en unik kontakt med utearealene. Boligen vil få et overbygget og hyggelig inngangsparti, der man i tillegg kan gå tørrskodd fra en praktisk carport.
Prosjektet oppsummert:
- Prosjekterte eneboliger med moderne løsninger.
- Materialer av høy kvalitet.
- Familievennlig planløsning og herlig romfølelse.
- Store vindusflater, naturlig lys og flott utsyn.
- Stor vinkelstue med åpen kjøkkenløsning.
- Stilig peisovn for ekstra varme og hygge.
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal.
- Flislagt bad med innredning fra Sigdal.
- Fire innbydende soverom.
- Moderne trapp fra Stryntrappa.
- Gulvvarme i entré, bad, toalettrom og vaskerom.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Sentralstøvsugeranlegg.
Ta kontakt med megler i dag for å sikre deg din nye bolig!
Beliggenhet
Boligene ligger i et rolig, veletablert og sentralt boligområde på Utleir i Trondheim kommune, med kort vei til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole, og det ligger flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet på Utleira består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Tverregga som ligger ca. 50 meter fra boligen.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og idrettshall, og det er også nærhet til flotte friluftsområder som blant annet Estenstadmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året.
Coop Extra og Bunnpris er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Risvollan Senter et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nardosenteret ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, i tillegg til Trondheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
Innhold
1. ETASJE:
BRA: ca. 67 kvm.
P-Rom: ca. 63 kvm: Tre soverom, bad, vindfang, hall og vaskerom.
Sekundær-ROM: ca. 4 kvm: To boder.
2. ETASJE:
BRA: ca. 67 kvm.
P-ROM: ca. 67 kvm.: Stue/kjøkken, WC, soverom.
Utvendig sportsbod i tilknytning til carporter på ca. 5,1 kvm.
Standard
De prosjekterte boligene preges av en moderne stil med rene linjer og store vindusflater, der den åpne romløsningen i andre etasje legger godt til rette for et sosialt liv med familie og god venner, samtidig som den gir rom for avslapping og ren familiehygge. I boligenes første etasje ligger tre gode soverom, bad og vaskerom samlet rundt en romslig hall, noe som skaper en trygg og god løsning for hele familien.
Her har man en unik mulighet for å flytte rett inn i en splitter ny bolig med lave kjøpsomkostninger, leverandørgarantier, samt høy kvalitet på materialer og tekniske installasjoner.
Entré og hall: Boligene vil få adkomst via et overbygget inngangsparti, der en moderne inngangsdør med fire vindusruter ønsker varmt velkommen. Like innenfor dørstokken venter en lys og praktisk entré med gulvfliser, varmekabler, og plass for garderobeløsning. Videre inn blir du møtt av en luftig hall med flott parkettgulv, der en trapp av typen Fauna fra Stryntrappa, tar deg opp til andre etasje.
Stue og kjøkken: I andre etasje blir det en luftig vinkelstue med åpen løsning mot et moderne og stilrent kjøkken, store vindusflater og utgang til et herlig uterom. Den åpne romløsningen legger godt til rette for et sosialt liv med familie og gode venner, og vil få god plass for både sofa, tv-løsning og spisestue. En peisovn av typen Curve 100 kan nytes fra både sofakrok og spiseplass, og vil skape en lun atmosfære i rommet.
Kjøkkenet blir praktisk designet med god benke- og lagringsplass, og får innredning fra Sigdal av typen Gloss hvit, med integrerte hvitevarer. Stuen og kjøkkenet får eikeparkett på gulvet og malte veggflater, der en bred skyvedør vil lede ut til en solrik balkong på hele 33 kvm. Balkongen vil fremstå som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, noe som gir ekstra rom for å nyte de lyse og varme finværsdagene.
Bad/wc/vaskerom: Boligene leveres med et flislagt baderom, et separat toalettrom og et vaskerom. Det separate toalettrommet ligger ved trappegangen i andre etasje, og får hvitmalte veggflater og flislagt gulv med varme. Rommet blir utstyrt med servant og toalett.
Baderommet ligger i første etasje, og får fliser på gulv og vegger, behagelig gulvvarme, og innredning fra Sigdal, av typen Hvit melamin. Videre blir rommet utstyrt med dusjgarnityr, servant med servantbatteri, samt toalett.
Vaskerom: Vaskerommet ligger strategisk plassert innenfor badet i første etasje, og får baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varme. Rommet blir utstyrt med en skyllekum og varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe: De familievennlige boligene får fire gode soverom, alle med god plass for garderobeskap. Rommene blir pent innredet med eikeparkett på gulvet og hvitmalte veggflater. Boligen får for øvrig god lagringsplass med blant annet en innvendig bod, i tillegg til carport med sportsbod i bakkant.
Adkomst
Fra sentrum kjører du til Sluppen. Fra Shell på Sluppen følger du skilt mot Bratsberg. Du er nå i Bratsbergvegen. Nr 140 ligger ca 2.5 km. fra Shell på Sluppen.
Byggemåte
Se vedlagt leveransebeskrivelse.
Parkering
I carport og på tomt.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Tomtebeskrivelse
Hus A vil få tomteareal på ca. 270 kvm., mens hus B vil få et tomteareal på ca. 300 kvm. Tomtene vil bli planert og gruslagt.
Vei/ vann/ kloakk
Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg. Boligene plikter til felles vedlikehold av privat avkjørsel sammen med gnr. 90 bnr. 23.
Ta kontakt med megler for informasjon. Kopi av evt. erklæringer kan sees hos Heimdal Eiendomsmegling AS.
Ferdigattest
Eiendommen overleveres med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse avhengig av ferdigstilling for utearealer, mht årstid for overlevering.
Diverse
Boligen selges som bolig under oppføring.
Illustrasjoner i salgsoppgave og på nett er av illustrativ karakter, og endringer kan forekomme.
Alle areal fremgår av tegninger vedlagt prospekt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som ca. areal. Prosjektets BRA (bruksareal) utgjør summen av boligens primære rom og sekundære rom.
Endelig overtakelse vil bli varslet med minimum 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til meglers klientkonto. Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boligen før kjøper plikter å overta. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Eventuelt uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Boligen overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).
Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på tinglyst rett til gnr. 20 bnr. 25 å ha garasje plassert inntil 2 m inn på eiendom gnr. 90 bnr. 194.
Avtalen er til fast pris, det er ingen indeksregulering av kjøpesum.
Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Det gjøres oppmerksomt på at det er og kan bli tinglyst refusjonsplikt på de nye boligene/eiendommene.
Det gjøres oppmerksom på at det muligens kan bli tinglyst refusjonsplikt til Trondheim kommune på eiendommene.
Ligningsverdi og kommunale avgifter vil bli fastsatt etter overtakelse.
Selger har gjennomgått salgsoppgaven med vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes interesserte henvende seg til megler
Boligens løpende kostnader
Boligen er nybygd og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader.
Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er:
Kommunale avgifter
Forsikring av boligen
Strøm
TV
Internett
Ansvarlig megler
Mikkel Presterud
Eiendomsmegler MNEF
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 5001
Gårdsnr: 90
Bruksnr: 194
