Knudssøns gate 5F og 5G vil bestå av to romslige familieboliger. Boenhetene er begge på to plan med store vindusflater og godt med gjennomlys. Hovedplanet vil inneholde overbygd inngangsparti og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre har etasjen et moderne bad med opplegg for vaskemaskin samt en praktisk sportsbod i forbindelse med entréen. Stue- og kjøkkenarealet måler ca. 63 kvm og ligger i åpen løsning med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen har du utgang til en herlig markterrasse med gode solforhold. Overetasjen vil bestå av fire store soverom med plass til garderobeløsning, hvorav et av soverommene også vil bli utstyrt med eget walk-in closet på ca. 6 kvm. Videre inneholder etasjen et romslig gangareal og praktisk bod, samt et nydelig bad med flislagte flater.
Beliggenheten til eiendommen er sentral og barnevennlig, med korte avstander til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og restauranter/shoppingsenter. Standarden vil være topp moderne. Boligene leveres med varmekabler på begge bad og i entréen. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Det etableres parkeringsmulighet i gårdsplass.
Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. For boligkjøpere kan det avtales endringer på tilvalg dersom dette avtales i rett tid.
Prosjektet kort fortalt:
- To familieboliger med svært attraktiv beliggenhet.
- Overbygd inngangsparti.
- Entré med god plass til garderobeløsning.
- Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med utstrakte vindusflater som sikrer rikelig med naturlig dagslys.
- Romslig og delvis overbygd markterrasse med gode solforhold.
- Fire store soverom med plass til garderobe. Et av soverommene får eget walk-in closet.
- To moderne bad med blant annet dusjhjørne og vegghengt toalett. Et av badene vil også få opplegg for vaskemaskin.
- Varmekabler på begge bad og i entréen.
- To praktiske boder på til sammen 8,5 kvm med gode oppbevaringsmuligheter.
- Balansert ventilasjonssystem med høyeffektiv varmegjenvinning.
- Hver enhet vil få biloppstillingsplass.
- Rolig og familievennlig område.
- Mulighet for en rekke tilvalg.
Beliggenhet
Knudssøns gate 5F og 5G ligger i et sentralt og barnevennlig område på Berg/Tyholt, med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til flere barnehager og skoler. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikker, kjøpesenter, bakeri og flotte turområder. Det er kort vei til Trondheim sentrum, og med et ypperlig kollektivtilbud er det enkelt å komme seg til skole, jobb og resten av byen.
I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker og kjøpesentre. Bunnpris & Gourmet Tyholt ligger ca. 7 minutters gange unna og tilbyr Post i Butikk, mens Bunnpris Moholt ligger ca. 11 minutters gange unna og har søndagsåpent. Valentinlyst Senter ligger 14 minutters gange fra eiendommen, og her finner du fasiliteter som apotek, legesenter, tannlege, bank, bakeri, restauranter, vinmonopol, treningssenter, Coop Mega og KIWI. På Moholtsenteret, ca. 18 minutters gange unna, finner du ytterligere servicetilbud som Rema 1000, frisør, møbelbutikk og vintage-klesbutikk.
På Tyholt er det trygg og kort vei til flere barnehager og skoler. Berg barnehage ligger kun 4 minutters gange fra boligen, Berg skole (1. 7. trinn) ligger 8 minutters gange unna, og Blussuvoll skole (8. 10. trinn) ligger 4 minutter unna. Strinda videregående skole ligger også i umiddelbar nærhet.
Nærområdet byr på idyllisk natur med parker, bålplasser og flotte turmuligheter, blant annet skogsturer i Estenstadmarka. Her finner du oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret, mens Estenstaddammen gir mulighet for en frisk dukkert på sommeren. Mange har også Estenstadhytta som et naturlig turmål, der serveres det flere dager i uken varme drikker, gode matretter og deilig bakst. Langs stien dit finner du en natursti med nærmere 30 tavler med informasjon om dyre- og plantelivet i området.
Leveranse andre oppholdsrom
Stuer: Stuen i 1. etasje har åpen kjøkkenløsning og vil ha god plass til spisebord og sofagruppe. I tillegg vil det være utgang til en overbygd markterrasse på ca. 12 kvm. Stuens vinduer vil være av god størrelse, som vil gi mye naturlig lys til rommet, samtidig som de bidrar til en herlig romfølelse. Planløsningen er også lagt opp til at man kan benytte soverom 4 som loftstue hvis ønskelig.
Soverom og garderobe: Fire lyse soverom av god størrelse som vil ha plass til garderobeløsning, nattbord og seng. Et av soverommene vil også få eget walk-in closet.
Kjøkkenleveranse
Kjøkkenet leveres av Aubo type Unik Rose Sand og er tilpasset boligen i henhold til tegninger. Boligen får tidsriktig og funksjonell kjøkkeninnredning med lyse fronter, stor enkel oppvaskkumme og en flott benkeplate. Kjøkkenet vil bestå av integrert oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og platetopp. Røroshetta ventilator med direkte utlufting og med komfyrvakt.
Garderobeleveranse
Garderobeskap er ikke en del av leveransen fra utbygger.
Baderomsleveranse
Baderomsinnredninger leveres av Aubo type Unik Rose Sand. Badene vil oppleves som moderne med flislagte gulv og varmekabler. Badet i 1. etasje vil få baderomsplater i typen 60x60 eller tilsvarende av typen Fibo trespo Grey Sand - art.nr 415746 - No tile- eller tilsvarende. Badet i 2. etasje vil få flislagte vegger. Badene vil videre innredes med vegghengt toalett, servant med underskap, speil med belysning og dusjhjørne.
Diverse opplysninger
Arealer angitt i de enkelte rom er oppgitt som faktiske gulvarealer.
Boder
Begge boligene får to boder, en i 1. etasje på 5 kvm og en i 2. etasje på 3,5 kvm.
Garasje/parkering
Hver bolig vil få biloppstillingsplass i gårdsplass.
Konstruksjon
Innervegger: Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, mellom kjellerrom og mellom boligrom og kott, bygges opp av bindingsverk og 70 mm mineralull.
Dekker - gulv: Gulv leveres som Berry Alloc 1-stav - Grand avenue Champs Elysees. På baderommene er det flislagt gulv med varmekabler. Varmekabler blir også lagt i entréen.
Tak: Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, sperrer eller en kombinasjon. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder. Det legges et forenklet undertak, 36 mm sløyfe- og steinlekter og taktekking. Det leveres stigetrinn med godkjent innfesting frem til pipe.
Balkonger/Terrasse/Uteplass
Begge boligene vil få utgang fra stuen til en herlig overbygd markterrasse på ca. 12,1 kvm.
Fasade
Utvendig kledning: Stående dobbelfals 19x148 med 1 strøk Jotun VISIR og 1 strøk Jotun NCS S5010-G30Y. Synlige spiker/skruer og kappflater.
Dører
Ytterdør: Hvit m/glass - Hvite foringer og listverk.
Innvendige dører: Lette dører - Glatt uten speil - Hvit. Hvite foringer og listverk.
Vindu/balkongdører: Nordan - Hvit.
Overflater og kledning
Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm+48 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Veggen isoleres med 200 mm mineralull, og det monteres inntrekt diffusjonssperre og 50 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plater.
Trapper
Stryntrappa "Fauna", eiketrinn (ikke helstav) Hvite vanger og gelender. Åpen trapp.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning til alle hus. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og ev. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse senest 20 måneder fra aksept av bud.
Selger kan kreve overtakelse før avtalt frist for å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.
Dersom Eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel etter pkt. 14.1 vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 14.4 eller 14.5. Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.
Oppvarming
Vedovn type Schiedel Sargas 1 med glassplate foran. Varmekabler på begge baderom og i entré. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i begge hus.
