Dragvoll Alle 24 består av 3 nybygde eneboliger i kjede. Boligene er alle på tre plan. Underetasjen har hall, to bad, vaskerom/teknisk rom, gjesterom/TV-stue og et soverom. Videre har hovedetasjen en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til hage samt et soverom. Overetasjen har ytterligere to soverom, bad, og loftstue med direkte utgang til en solfylt takterrasse med herlig utsikt og god plass til utemøblement.
Flott beiggenhet - sentral og barnevennlig, med korte avstander til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og restauranter/shoppingsenter.
Boligene er levert med varmekabler på alle tre bad, i hallen og på vaskerom/teknisk rom. Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning.
Frittstående garasje i tilknytning til hver bolig.
Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Prosjektet kort fortalt:
- Tre familieboliger i kjede.
- Hver enhet vil ha hver sin garasje og biloppstillingsplass.
- Romslig hall med høytrykkslaminat med god plass til stor garderobeløsning.
- Åpen stue- og kjøkkenløsning.
- Fire (fem) soverom i hver bolig med plass til garderobe.
- Tre bad og et toalettrom i hver bolig med blant annet dusjhjørne og vegghengt toalett.
- Toalett i tilknytning til soverom i hovedetasjen.
- Eget vaskerom/teknisk rom med opplegg for oppvaskmaskin.
- Varmekabler på alle tre bad, i hallen og på vaskerom/teknisk rom.
- Det blir lagt tidsriktig og moderne Berry Alloc gulv i store deler av boligen.
- Boligene oppføres med Superwood kledning - et holdbart og miljøriktig alternativ til tradisjonell vakum- og trykkimpregnering av tre.
- Tilrettelagt for hybelleilighet med egen inngang i første etasje. Estimert leieinntekt på 8.000,- per mnd.
- Balansert ventilasjonssystem med høyeffektiv varmegjenvinning.
- Romslig takterrasse med gode solforhold og utsikt.
- Utgang fra kjøkken til hagen.
- Rolig og familievennlig område.
- Mulighet for snarlig innflyttning.
Beliggenhet
Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde ved Trondheim Øst! I området finnes det flere barnehager og skoler, samt kort vei til blant annet dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og turområder. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Dragvoll som ligger ca. 11 minutters gange unna og Coop Extra Moholt som ligger ca. 16 minutters gange fra boligen. For ytterligere servicetilbud finner du både Moholtsenteret og Nardosenteret i nærheten. Det er også kort vei til City Lade, Lade Arena og Sirkus shopping med et hav av servicetilbud.
I området har du tilgang på flere barnehager og skoler. Lohove barnehage ligger ca. 6 minutters gange unna, Åsvang skole (1-7 kl.) ligger ca. 17 minutters gange unna og Sunnland skole (8-10 kl.) ligger ca. 6 minutter med bil unna. Strinda videregående skole ligger ca. 8 minutter med bil unna eiendommen.
Det er et godt kollektivtilbud i område med hyppige avganger. Nærmeste bussholdeplass er Loholtbakken med metrostasjon som ligger ca. 5 minutters gange unna boligen. Herfra kan du blant annet ta deg til Trondheim sentrum på ca. 20 minutter. Trondheim S ligger ca. 12 minutter unna med bil og Trondheim Værnes ligger ca. 28 minutter unna med bil.
Ikke lang fra boligen finner du flere populære turområder. Blant annet finner du Estenstadmarka, et populært tur- og skiområde med et fantastisk turterreng hele året. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper like utenfor boligen, og Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.
Leveranse andre oppholdsrom
Stuen har åpen kjøkkenløsning og vil ha god plass til spisebord og sofagruppe. I tillegg er det direkte adgang til hagen fra kjøkkenet. Stuens vinduer vil være av god størrelse, som vil gi mye naturlig lys til rommet, samtidig som de bidrar til en herlig romfølelse. Det etableres også en loftstue med direkte utgang til solfylt takterrasse med gode utsiktsforhold.
Soverom og garderobe: Fire (fem) lyse soverom av god størrelse som vil ha plass til garderobeløsning, nattbord og seng.
Kjøkkenleveranse
Kjøkkenet leveres av Aubo type Unik Eik Struktur - Samlet - og er tilpasset boligen i henhold til tegninger. Boligen får tidsriktig og funksjonell kjøkkeninnredning med lyse fronter. Kjøkkenet vil bestå av integrert oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter fra Electrolux. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenhette som vist på illustrasjonsbilder ikke følger med.
For Dragvoll alle 24C er kjøkken i utleiedel/hybel montert, og medfølger.
For Dragvoll alle 24A er kjøkken i mulig og er en opsjon/ et tilvalg.
Garderobeleveranse
Garderobeskap er ikke en del av leveransen fra utbygger.
Baderomsleveranse
Baderomsinnredninger leveres av Aubo type Unik Hvit - Samlet. Badet vil oppleves som moderne med flislagte gulv med varmekabler. Servant er utstyrt med underskap.
Diverse opplysninger
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
Garasje/parkering
Hver boenhet vil bli utstyrt med hver sin garasje og biloppstillingsplass.
Konstruksjon
Innervegger: Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, mellom kjellerrom og mellom boligrom og kott, bygges opp av bindingsverk og 70 mm mineralull.
Lydvegg: Veggkledning må være luftett. Alle plateskjøter må ha kontinuelig anlegg mot stendere, sviller og spikeslag. Lydvegger bygges opp som to adskilte vegger av 98 mm bindingsverk avstand, mellom veggdelene. Veggene isoleres med 100 mm mineralull, og kles innvendig med 2 lag ubehandlede plater. Første lag gipsplater og andre lag som nevnt i pkt. 5.3 i leveransebeskrivelsen.
Dekker - gulv: Gulv leveres som Berry Alloc 1-stav - Grand avenue Champs Elysees. På baderommene og på vaskerom/teknisk rom er det flis med varmekabler. Hall leveres med varmekabler og høytrykkslaminat.
Tak: Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, sperrer eller en kombinasjon. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder. Takbelegg sort.
Balkonger/Terrasse/Uteplass
Begge boligene vil få utgang fra kjøkken i hovedetasje til hagen, samt utgang fra loftstue til en herlig takterrasse med fin utsikt over nærliggende bolig- og naturområder.
Fasade
Utvendig kledning: Stående/liggende - Superwood 14 Medium 21 x 95mm (farget: korn og kull) Synlige spiker/skruer og kappflater.
Førsteklasses kledning som krever minimalt med vedlikehold. Se link til hjemmeside: https://www.superwood.no/
Dører
Ytterdør: Dempet sort m/glass. Hvite foringer og listverk.
Innvendige dører: Lette dører farge Dempet sort. Hvite foringer og listverk.
Vindu/balkongdører: Nordan, farge RAL 7021/30 Black grey. Hvite foringer.
Overflater og kledning
Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm+48 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Veggen isoleres med 200 mm mineralull, og det monteres inntrekt diffusjonssperre og 50 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plater.
Trapper
Stryntrappa "Fauna" Trinn i Ask værbitt grå toning. Sorte vanger og gelender.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning til alle hus. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og ev. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.
